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艺术家陆建艺去世

2015–2018年,弘陽地產同期經營活動產生的現金流量凈額與凈利潤相比分別為1.8、0.96、-2.93,-1.98。在2017年-2018年,其比值已經呈現負數。據此看,弘陽地產的資金鏈繃緊情況比較明顯。

數據來源:公司財報這一情況,進入2019年並未好轉。弘陽地產半年報顯示,截至2019年6月30日,公司總借貸約283.8億元,較2018年年末的219億元增長29.4%;融資成本也大幅上升,約為1.83億元,較去年同期的1.19億元增長54.1%。

為此弘陽地產在運營、人力等方面頗有動作。

近期,有網友通過網絡舉報稱,弘陽地產旗下弘陽時代中心二期存在虛假宣傳情況,購房時弘陽時代中心宣傳單頁上明明標註的是「公寓」,拿到合同后卻變成了「辦公」。

2維權頻發,受罰信息並未披露雖然弘陽地產的夢想很豐滿,可現實卻很骨感。想要做大做強,這隻內房股新秀,需要克服的難題並不少。

儘管股價不理想,由此折射出投資人對於弘陽地產的信心不足,但是弘陽地產給自己訂下的目標還是不小:公司曾對外披露,要在2020年達到營業收入350億元,銷售收入1000億元。

去年轟轟烈烈的「挖角」行動,弘陽地產肯定投入了巨資,但如何轉化為實實在在的業績表現,如何挽回投資者信心,並不是僅僅9大高管引進到位,或者僅僅提出2020年千億目標,就能實現的。弘陽地產下一步將如何變化,《每日財報》將保持關注。

出品:每日財報作者:南黎截至11月15日最新收盤,弘陽地產集團有限公司(下稱"弘陽地產」,01996.HK)在港股市場股價為2.46港元,僅略高於去年7月的發行價2.28港元。一年來,港股市場整體表現較好,而且同行公司——大發地產、美的置業以及正榮地產同期均顯著上漲。同樣在一個市場中,弘陽地產股價出現萎靡不振的狀態。

就公司如何提高盈利能力、改善資金流緊張的情況,《每日財報》發函聯繫公司,但未獲回應。

除了旭輝集團骨幹,曾助力新城控股(601155,股吧)突破千億的羅艷兵、泰禾集團(000732,股吧)原上海區域負責人鄂宇、綠地南京區域原營銷總監孫陽以及曾任天正置業總經理的何捷等,也被「挖進」弘陽地產。

此外,據相關媒體報道,去年8月,弘陽地產旗下開發的弘陽春上西江因房屋未交付就出現牆體空鼓、脫落、滲水,地下車庫浸水以及水管斷裂、瓷磚破裂等諸多質量問題遭到業主集體維權。

根據公司財報《每日財報》注意到,弘陽地產近年負債不斷攀升,4年增長156%,2015年-2018年總負債分別為:210.95億元、244.31億元、328.68億元、540.72億元;資產負債率徘徊在80%上下,分別為81.64%、81.20%、79.54%、79.61%。截至2018年末,弘陽地產有息負債明顯增加,從2017年的116億元漲至219億元。

弘陽地產融資背負了的巨大債務,導致現金流明顯吃緊。

當月,蘇州市規劃局下發的蘇規罰字(2018)第0078號行政處罰決定書顯示,弘陽地產子公司蘇州輝耀弘陽置業有限公司因違法建設被處以行政處罰,違法具體情形為樣板房地下室增加夾層、地上一層入口處構架及挑空部位加頂。蘇州市規劃局責令該公司按規定程序申請規劃許可,同時處以罰款。但弘陽地產並未對外公告相關信息。具體原因公司也未做回應。

大批職業經理人加入,改變了弘陽地產原有家族企業的架構,能不能助燃弘陽地產董事長曾煥沙千億野心,是否能為企業帶來真正的效益,目前還都有待時間檢驗。

弘陽地產融資背負了的巨大債務,導致現金流明顯吃緊

《每日財報》注意到,去年初,弘陽地產一度躥紅,不是因為業績,而是因為「挖人」。公司陸續吸引知名房企原高管加盟,不僅挖來了一度被外界稱為黃金搭檔的旭輝集團張良、蔣達強,還挖來旭輝老臣鄒高武就任集團人力行政中心總經理,以及來自旭輝的陳彬就任公司地產運營部總經理。

本文首發於微信公眾號:每日財報。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

1巨債壓身,現金流緊張準備向千億夢想奔跑的弘陽地產,肩上的擔子看上去有點重,公司負債方面正在釋放危險的信號。

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